在上海,买房之税费篇――契税

相信大伙在看了我前几篇文章之后,对在上海买房有了一定的了解,但是别急,买房所要了解的东西还多着呢,什么税费啦,贷款啦,网签啦,不动产登记啦等等,多如牛毛,浩如烟海,好多不专业的经纪人有时候都会被绕晕,更别说大伙都还不是专业选手,肯定觉得头大如斗,如果你不清楚的情况下,很容易就被绕进去,导致预算超支,或者多交了不少冤枉钱!

那么今天,大平哥就自己当时买房遇到的一个大坑给大家讲讲,买房之前不要只看你手里有多少钱,就把你的预算全部放进去买,你一定要考虑税费、税费、税费,重要的事情要说三遍!,大平哥当年就是因为被小中介给坑了,买房的时候没有考虑税费,导致钱花光了,结果各种税费算下来还要多交20来万的税费,幸好父母早有准备(本来没打算花父母的钱的,结果还是花了),虽然最后也没造成什么损失,但从此对一些小中介敬而远之!

好了,废话不多说,进入今天的正题吧!

首先,房产交易中心的税费主要涉及哪些呢?

主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等;

其中契税、增值税及附加、个人所得税这三个税加起来大概为房屋交易价格的10.3%(按最坏的条件算),如果按照最优的条件的话,这几个税加起来为0%,就是没有,不用交这些税了。

因为每个人的情况不一样,所以这几个税要交的百分比也不一样!

其他的印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等加起来也不过几千块钱,所以一般中介在告诉你之后,你也会失去了解的兴趣,不过我会在后面大概的讲一下。

先来了解下契税吧!

所谓契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人(也就是买房人)征收的一种财产税。

上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%,为什么会有这三种情况,请看下表:

契税免征或者减征的常见情形:

1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属、免征契税;

2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税;

3、出售公房前后一年内(以网签合同为准),出售人家庭、父母或成年子女购房,可申请享受契税减免优惠。

4、上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用),购房日期须在补偿协议签订日期之后。

今天就先聊一下契税,下期我们聊聊增值税及附加,下期再见!